3 Zimmer Maisonette - München Trudering

Florastr. 10, 81827 München

Objektart Maisonettewohnung
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche (ca.) 122 qm 
Nutzfläche (ca.)  130 qm 
Etage EG +1. OG
Garage/ Stellplatz 1 TG-Stellplatz
Bezugsfrei ab 01. Februar 2020
Energieangaben
  • EA-B, BJ Haus 2017, BJ Hzg. 2017
  • Kennwert: 16,58kWh/(m²*a), Klasse: A+
  • wesentl. Energieträger: Grundwärme

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Architektenhaus in München-Gartenstadttrudering.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über eine geräumige Diele. Von dort befindet sich links das Gäste-WC, rechts der Aufgang zu den Räumen im OG. Gegenüber der Eingangstüre liegt der Zugang zum hellen und großzügigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit angrenzendem Gartenanteil (Alleinnutzung). Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Esstheke sowie div. Schränken und Schubfächern.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, das Hauptbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie am Vorplatz ein Bereich, der ideal als Ankleide genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung:

Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, hochwertiger Parkett in Eiche "geräuchert".

Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination und Esstheke sowie div. Schränken und Schubfächern.

Die Bäder sind modern gefliest, die Duschen barrierefrei. Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung.

Das Haus verfügt über eine Videogegensprechanlage und einen Lift vom Keller bis ins DG. Zudem befindet sich im Haus ein Fahrradraum sowie ein Raum für die eigene Waschmaschine.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße zur Friedenspromenade in München Trudering. Zur Bushaltestelle (Linie 192 + 185 Richtung Trudering Bahnhof/ Neuperlach Zentrum) benötigen Sie ca. 3 Gehminuten, ebenso zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zur Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar) benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten.

Kaltmiete/ Monat 2.190,00 Euro
Betriebskosten     100,00 Euro
Heizung/ Warmwasser 100,00 Euro
Garage/ Stellplatz      70,00 Euro
Gesamtmiete/ Monat 2.460,00 Euro
Kaution 6.570,00 Euro

 

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