Hochwertige Wohnung über 2 Etagen im Erbbaurecht

Friesenstr. 17, 81825 München - Trudering

Objektart Wohnung über 2 Etagen
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche (ca.) 90qm
Nutzfläche (ca.)  120qm
Garten 116qm
Stellplatz 1 Duplex-Stellplatz
Angaben gem. ENEV

 BJ Haus 2008, BJ Hzg. 2008, EA-B, wesentl. Energieträger: Gas, Kennwert: 93,92 KWh/(m²*a), Klasse: C

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung über 2 Etagen mit eigenem Eingang („Haus im Haus“), erbaut im Erbbaurecht.

Im EG befindet sich die Diele mit Einbauschrank, ein Gäste-WC (erweiterungsfähig) mit Einbauschrank sowie ein großer Wohn-Essraum mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung).
Im Souterrain befinden sich 3 weitere Zimmer mit Tageslicht (abgeböscht), ein großes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, der Technikraum (Heizung + Waschmaschinenanschluss) und ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Duplex unten) sowie das Nutzungsrecht an einem Gartenhaus hinter der Garage.

Im Sondernutzungsbereich wurde ein Gartenhaus errichtet. Die Einbauküche, die Einbauschränke sowie das Gartenhaus sind im Preis inbegriffen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird vollständig renoviert übergeben.

Ausstattung:

- Granitböden

- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierglasscheiben

- Dach mit Ziegeldeckung, Wände massiv und gedämmt

- eigene Gas-Brennwertheizung aus 2008


Lage:

- ruhige und familiäre  

- wenige Meter zum U- und S-Bahnhof Trudering

- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar

Wohngeld/ Monat 00,00 Euro
Grundsteuer Haus 307,36  Euro
Grundsteuer Stellplatz oben enthalten
Erbbauzins/ Monat 370,04 Euro
Kaufpreis Haus 684.000,00 Euro
Kaufpreis Stellplatz   15.500,00 Euro
Gesamtkaufpreis 699.500,00 Euro

Hinweise:

Der Gesamtkaufpreis von EUR 699.500,00 versteht sich inklusive Stellplatz, aller Einbauschränke und Gartenhäuschen.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist fällig mit Unterschrift zum Notarvertrag.

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