WG-taugliche Wohnung über 2 Etagen mit Südwestterrasse

Friesenstr. 17, 81825 München - Trudering

Objektart Wohnung über 2 Etagen
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche (ca.) 90qm
Nutzfläche (ca.)  120qm
Garten 116qm
Stellplatz 1 Duplex-Stellplatz
Bezugsfrei ab sofort
Angaben gem. ENEV
  • EA-B, BJ Haus 2008, BJ Hzg. 2008
  • Kennwert: 93,92 KWh/(m²*a), Klasse: C
  • wesentl. Energieträger: Gas

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung über 2 Etagen mit eigenem Eingang („Haus im Haus“).

Im EG befindet sich die Diele mit Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Einbauschrank sowie ein großer Wohn-Essraum mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung).
Im Souterrain befinden sich 3 weitere Zimmer mit Tageslicht (abgeböscht), ein großes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, der Technikraum (Heizung + Waschmaschinenanschluss) und ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Duplex unten) sowie das Nutzungsrecht an einem Gartenhaus hinter der Garage.

Im Sondernutzungsbereich wurde ein Gartenhaus errichtet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird vollständig renoviert übergeben.

Ausstattung:

- Granitböden

- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierglasscheiben

- Dach mit Ziegeldeckung, Wände massiv und gedämmt

- eigene Gas-Brennwertheizung aus 2008


Lage:

- ruhige und familiäre Lage in einer Seitenstraße

- wenige Meter zum U- und S-Bahnhof Trudering

- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar

Kaltmiete 1.555,00 Euro
Nebenkosten 30,00 Euro
Heizung/Warmwasser direkte Zahlung
Duplex-Stellplatz 75,00 Euro
Gesamtmiete/ Monat 1.655,00 Euro

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