TOP Appartement mit großem Balkon

Ursberger Str. 11, 81673 München - Berg am Laim

Objektart Appartement
Zimmeranzahl 1
Wohnfläche (ca.) 35qm 
Nutzfläche (ca.)  40qm 
Etage 2
Garage/ Stellplatz 1 TG-Stellplatz
Angaben gem. ENEV

 BJ Haus 1975, BJ Hzg. 2010, EA-V, 130,13KWh/(m²xa), Klasse: E

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht diese ideal geschnittene Singlewohnung. Sie ist seit 2014 vermietet, kann aber nach Absprache auch selbst bezogen werden.

Die Wohnung betreten Sie über eine kleine Diele mit Abstellnische. Von der Diele aus geht es zum Bad /WC mit Wanne. Da es sich um ein innliegendes Bad handelt, ist ein elektrischer Lüfter vorhanden. Der Wohn-Schlafraum ist ideal geschnitten und kann optisch in einen Woh- und Schlafbereich aufgeteilt werden. Von hier aus haben Sie Zugang zum Westbalkon. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer neuwertigen Einbauküche versehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein fester Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Haus befindet sich ein Fahrradkeller, ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockenraum.

Das Objekt und seine Außenanlagen sind sehr gepflegt, es besteht kein Sanierungsstau.

Ausstattung:

Laminatboden im Wohnraum und der Diele (ca. 5 Jahre alt), Fliesen in Bad und der Küche.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wurde vor ca. 3 Jahren von der Mieterin eingebaut.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München, im Stadtteil Berg am Laim. Die Ursberger Str. ist eine reine Anwohnerstraße. Fußläufig sind sowohl die U-Bahn Kreillerstraße (U2) sowie die Buslinie 185 (Haltestelle Ursberger Str.) Richtung Bahnhof Trudering (ca. 4 Minuten). Dort haben Sie Anschluss an die S- und U-Bahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig im Umkreis von 5-10 Minuten. Im Ortszentrum Trudering befinden sich neben der Post, div. Banken auch Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Wohngeld/ Monat 159,00 Euro
Grundsteuer Wohnung 37,10 Euro pro Quartal
Grundsteuer Stellplatz 11,02 Euro pro Halbjahr
Kaufpreis Wohnung 200.000,00 Euro
Kaufpreis Stellplatz    10.000,00 Euro
Gesamtkaufpreis 210.000,00 Euro

Hinweise:

Der Gesamtkaufpreis von EUR 210.000,00 versteht sich inklusive TG-Stellplatz und Einbauküche sowie Anteil an der Instandhaltungsrücklage.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist fällig mit Unterschrift zum Notarvertrag.

Kontaktformular